רישוי זמין וחתימה על גרמושקה לבקשה להיתר

לא עוד חתימה על גרמושקה

כחלק מהליך התייעלות מנהל התכנון והנגשת הליכי הרישוי באופן מקוון מעתה אין צורך בחתימת בעלי הקרקע על גבי הגרמושקה (תכנית מפורטת להגשה להיתר). להורדת טופס מקוון לאישור התכניות.

פיצול דירה בפינוי בינוי - דיורית

עכשיו זה חוקי: פיצול דירה במסגרת הליך פינוי בינוי

בשנים האחרונות נרקם פרויקט פינוי בינוי המכיל אפשרות לפיצול הדירה באופן חוקי, הרעיון המהפכני קיבל את המלצת העיריה ועונה לשם "דיורית". וגם רעיונות נוספים להשגת תמורה מקסימאלית בפרויקט פינוי בינוי

פינוי בינוי בתקופת הקורונה

הקשר בין מגיפת הקורונה להתחדשות עירונית?

תקופת הקורונה העמידה את כל החברה במבחן והעלתה את החשיבות להערכות מוקדמת לתופעות טבע – כמובן התחזקה הנחיצות בחיזוק מבנים באמצעות פינוי בינוי

איתנות פיננסית יזם פינוי בינוי והתחדשות עירונית

בתהליך פינוי בינוי? כיצד תדעו שהיזם שלכם (באמת) בעל איתנות פיננסית

בחינת המצב הפיננסי של יזם בפרויקט פינוי בינוי – כיצד תוכלו לבחון את המצב הפיננסי של היזם שלכם – קבלו 8 כלים פרקטיים לגיבוש תמונות מצב פיננסית וקבלת החלטה

מכוני בקרה - רישוי באמצעות מכון בקרה

מכוני בקרה – הכירו את השותף החדש בהליך הרישוי

מהיום חייב כל בניין בליווי של מכון בקרה – אז איך עובד הממשק עם מכוני הבקרה, כמה זה עולה לנו? והאם באמת יעיל? הכירו את השותף החדש להליכי התכנון, הרישוי, והבניה

ניהול רישוי בניה - ויקי ריצנר

מכשולים בהפקת היתר בניה בעידן של מציאות משתנה

תחום ניהול הרישוי בחברות יזמיות תופס תאוצה וכיום רוב החברות המקצועיות מפקידות את עתיד תהליכי הרישוי בידי חברות מקצועיות.

מפקח בניה בפינוי בינוי – דמות מפתח או בובה על חוט

מפקח בניה בפינוי בינוי הפך לחלק אינהרנטי בפרויקט. תקציב נמוך והעדר רגולציה גורמים לחלק מהבניינים לקבל מפקח עם שיניים ואחרים המקבלים בובה על חוט. תחקיר.

קידום היתר בניה בצל הקורונה

קידום פרויקט בצל הקורונה – בתקופה מאתגרת שכזו, כאשר כולנו עם הגב אל הקיר, נדרשים לקדם את הפרויקטים בכל דרך אפשרית, ומוצאים פתרונות שילוו אותנו שנים קדימה – טיפים לקידום היתר בניה בעתות משבר

חוק המכר דירות - ערבות חוק מכר תמא 38

פינוי בינוי – כך תהפכו את הבניין שלכם לאטרקטיבי

פינוי בינוי – כיצד להפוך את הבניין שלנו לכדאי ומעניין בעיני יזמים, כיצד לנהל מכרז איכותי מתוך פוזיציה שווה, ואילו בדיקות יש לבצע. מדריך חובה

המסלול המועדף בפינוי בינוי בשנים הקרובות

ממצאי סקירת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מביאים אותנו למסקנה ברורה באשר למסלול המועדף לפינוי בינוי בשנים הקרובות

חלוקת התמורה בפרויקט תמא 38 2 ופינוי בינוי

השיטה לחלוקת התמורה בין בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38/2 ופינוי בינוי

אופן חלוקת התמורה בפרויקט התחדשות עירונית בין בעלי הדירות לבין עצמם – אולי הסוגיה המורכבת והנפיצה ביותר עמה נדרשים להתמודד בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט.

מס שבח בתמא 38 ופינוי בינוי

טעויות נפוצות ברכישת דירה בפרויקט תמ"א / פינוי בינוי

בעלי דירות רבים המבקשים למכור דירתם בכל אחד משלבי הפרויקט מופתעים לגלות כי עומדים בפני השלכות מס מרחיקות לכת ובלתי צפויות מראש. בכל אחד משלבי הפרויקט קיימים סייגים ואילוצים עבור הרוכש החדש וכמובן עבור המוכר.

רעידת אדמה בישראל - התחדשות עירונית ופינוי בינוי

מי מפחד מרעידת אדמה?

תחקיר שערכנו אודות הערכות הממשלה לרעידת אדמה עוצמתית וכיצד נערכות חברות הביטוח ליום שאחרי רעש האדמה?

פינוי בינוי - חוק הדייר הסרבן החוק לעידוד מיזמי פינוי בינוי

נכנס לתוקף – החוק שיאיץ פרויקטי פינוי בינוי

אושר סופית – החוק שיאיץ פרויקטים של פינוי בינוי – החוק נוגע בסוגיית הדייר הסרבן ומתיר את החסם המשמעותי ביותר המבדיל בין פינוי בינוי לבין תמא 38/2, בנוסף מגדיר תנאי סף אליהם מחויב היזם המעוניין לקדם פינוי בינוי

כלונס גזירה אפיקים הנדסה

סוגי קידוחים לפרויקט בניה

סוג הקידוחים משתנה עפ"י סוג הקרקע, עפ"י עומסי הפרויקט, ובהתאם לדו"ח יועץ הקרקע הממליץ על שיטת הביסוס. במאמר נרחיב על סוגי הקידוחים האפשריים

חלוקת התמורה בפרויקט תמא 38 2 ופינוי בינוי

המפתח לניהול יעיל של פרויקט תמ"א 38

שי הרפז ומוטי בן ששון על ניהול אפקטיבי של פרויקט בניה – מפקח מטעם בעלי הדירות.יש חשיבות רבה במינוי מפקח מטעם דיירים מוקדם ככל שניתן >>>

תמ"א 38 ברמת גן

תמ"א 38 רמת גן – האם העיריה תגביל ל-0 מטר תוספת?

רמת גן הנה בירת התמ"א 38 הבלתי מעורערת. קרוב ל20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בר"ג ולמעלה מכ-70% מכלל הבניה בעיר במסגרת תמ"א 38. האם כל זה הולך להגמר?

תמא 38 2 - תמא 38 תיקון 2 - השוואה מעשית

תמ"א 38 2 או פינוי בינוי? השוואה מעשית

תמ"א 38 2 או פינוי בינוי ? שני אלו מתיימרים להוציא לפועל פרויקט הריסה ובניה מחדש אך מדובר בשני מסלולים שונים בתכלית אלו ההבדלים שחשוב להכיר

מפקח תמ"א 38 ופינוי בינוי מטעם בעלי דירות – אל תנסו להתקדם בלעדיו

טל בן עזרא, מפקח בניה מטעם הדיירים בחברת אפיקים 38, מופתע כל פעם מחדש כאשר דיירים לא נעזרים במפקח תמ"א 38. מדובר בפרויקטים מורכבים ביותר, טל מסביר למה זה חיוני…

חוק המכר דירות - ערבות חוק מכר תמא 38

חוק המכר דירות  – אל תסמכו עליו

חוק המכר דירות מתיימר לספק לרוכשי דירות הגנה אך מתווה מספר מסלולים – בתחקיר זה נסביר מדוע חוק מכר בתמ"א 38 פרוץ לחלוטין ואינו מגן עליכם כפי שהתכוון המשורר

תמא 38 גבעתיים פינוי בינוי בגבעתיים אפיקים 38

תמ"א 38 גבעתיים – יחסינו לאן?

תמ"א 38 גבעתיים – האם אנחנו בדרך לקיפאון בקידום תהליכי הרישוי בפרויקטים מסוג פינוי בינוי בגבעתיים ?

תיקון 3 א לתמא 38

תיקון 3א' – אשליה מתוקה

בנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה

יזמי תמ"א 38 - ניתוח כלכלי לתמ"א 38 ופינוי בינוי

היזם לא מוכן להתחייב לליווי בנקאי? תוודאו שיש פיקוח פיננסי

פרויקטים רבים מבוצעים ללא ליווי בנקאי – מה הסיכונים אליהם נחשפים הדיירים וכיצד ניתן לוודא כי הדיירים מקבלים את המובטח להם – מאמר מצולם.

גידור סיכונים בעסקת קומבינציה - מימון תמ"א 38

מימון תמ"א 38 – אפשרויות, סיכונים, עלויות

מימון תמ"א 38 מספק אינספור קומבינציות למימון פרויקט, כבר משלב חתימת הדיירים על הסכם תמ"א 38, ריביות נמוכות והעדר אלטרנטיבות יוצרים חממה לגידול יזמים..

מינוי נציגות תמא טופס

טפסים להורדה – פינוי בינוי – הטפסים שיעזרו לכם לקדם תהליך התחדשות עירונית

על אילו טפסים לתמ"א 38 צריך להחתים? מהו מניין חוקי? ומהו מניין פרקטי? כיצד יש לנהל אסיפת דיירים לתמא 38? ואיזה אחוז הסכמה נדרש. כל השאלות במאמר הבא

היטל השבחה תמא 38

תיקון 115 – סוגיית היטל השבחה בתמ"א 38

היטל השבחה תמ"א 38 – היה ונשאר אחת הסוגיות הרגישות מפאת משקלן הרב בתקציב הפרויקט ומפאת חוסר הודאות בדבר העלות הסופית של היטל השבחה בתמ"א 38 – פינוי בינוי

פינוי בינוי מדריך אפיקים פינוי ובינוי

פינוי בינוי – המדריך לדייר המתחיל

מדריך מעשי לבעלי קרקע בתחילת דרכם המעוניינים לממש פרויקט פינוי בינוי – חרף המורכבויות ניתן להוביל להצלחה

טיימינג כגורם מכריע בפרויקטים של תמ"א 38

אחת הסוגיות החשובות ביותר ליצירת פרויקט תמ"א 38 הוא הטיימינג – עבור דיירים רבים, תזמון הפרויקט עשוי להוות גורם מכריע – האם תתנו לרכבת לעבור גם עבורכם?

חוק הרשות להתחדשות עירונית - פינוי בינוי ותמא 38

חוק הרשות להתחדשות עירונית – פטור מקיף ממס שבח בתמ"א 38

חוק הרשות להתחדשות עירונית מספק הקלות נוספות במס שבח בעסקאות תמ"א 38, בנוסף הרחבת מע"מ אפס שעשוי להכניס שורה של אזורים נוספים לטווח הכדאיות לפרויקטים מסוג תמ"א38.

חיזוק מבנים - תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת

חיזוק מבנים – תקן 413 ללא קומת עמודים מפולשת

חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 אינה משימה פשוטה, אפילו לא למהנדס הקונסטרוקציה האמון על קביעת השיטה לביסוס המבנה, במאמר זה נמחיש את המורכבויות העומדות בפנינו בתחום חיזוק המבנים – תקן 413

ייעול תהליכי רישוי בניה בחברות יזמיות

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??

פינוי בינוי מחשבון פינוי ובינוי (2)

מחשבון פינוי בינוי – הכלי לחישוב כדאיות פינוי ובינוי

לראשונה פיתחנו אלגוריטם לחישוב כדאיות פינוי ובינוי – בעזרת מחשבון פינוי בינוי באפשרותכם לגלות בדרך פשוטה ומהירה האם הבניין שלכם כדאי ובאילו אחוזים

קיבלתי דירה חדשה במסגרת תמ"א 38 / 1, כמה עלי לשלם?

פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 ופינוי בינוי מעמידים מורכבויות מס, הן ליזם והן לרשויות עצמן. על היזם להעריך את היקף המיסוי ומכאן לחלץ את כדאיות הפרויקט. במאמר נדון במספר סוגית מס בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בהם אנו נתקלים מדי יום.

טל בן עזרא - בחינת יזמי תמא 38 ניתוח הצעות יזמים קבלנים

ניהול מכרז פינוי בינוי / תמ"א 38 – השיטה שעובדת

ניהול תהליך מכרז התמ"א 38 תכריע את עתיד הפרויקט שלכם, לעתים מתנהל ע"י נציגות הדיירים ולעתים ע"י בא כוחם – במאמר הנ"ל נסביר לכם צעד אחר צעד כיצד לבחון ולהשוות בכלים פרקטיים את יזמי התמ"א 38 – על מנת לקבל החלטה מושכלת.

ביטוח תמ"א 38 לדיירים ביטוח עבודות קבלניות תמא 38

המדריך לביטוח תמ"א 38 עבור הדיירים

במדריך ביטוח תמ"א 38 נסקור את הסיכונים הניצבים בפני דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, ונפרט אודות הכלים הביטוחיים המצויים בשוק אשר ביכולתם לגדר את אותם סיכונים – נפרט בעיקר אודות פוליסת עבודות קבלניות, ואילו דגשים עליכם הדיירים להכיר.

סקר דיירים 2016 –  מכשולים ביישום תמ"א 38 ופינוי בינוי

סקר שנערך בקרב וועדי בתים ודיירים בפרויקטים של תמ"א 38 חושף את הסיבות המרכזיות להתמשכותם של פרויקטים רבים בתחום התמא38

ערבות בדק בתמא 38 פינוי בינוי

מדריך – תמ"א 38 זכויות הדיירים

מדריך תמ"א 38 זכויות הדיירים – הינו המדריך המקיף ביותר לעניין סוגיית הבטוחות בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי נרשם ע"י עו"ד תמ"א 38 מומחה כדי שתוכלו להפיק את המקסימום ולהכיר את זכויותיכם.

מתחם פינוי בינוי - מתחמים מורכזים לפינוי בינוי

טבלת מתחמי פינוי בינוי מוכרזים

ריכזנו עבורכם טבלת מתחמי פינוי בינוי מאושרים – תוכלו למצוא את מועד ההכרזה על המתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי, ההכרזה על מתחם פינוי בינוי מבוצעת ע"י הועדה בין משרדית להתחדשות עירונית.

לא מתחילים פרויקט תמ"א מבלי לבחון חברת מנהלת

בכל יום קמות להן חברות נוספות המהוות גורם מקשר בין הדיירים לבין יזמים. אז מי באמת צריך חברת מינהלת בתמ"א 38? ומה תפקידיה? בסקירה הנוכחית נרחיב אודות עלייתן של חברות המנהלת בפרויקטים של התחדשות עירונית

מפרט טכני תמ"א 38 – דוגמא מהשטח

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??

שלבים בתמ"א 38 – אבני דרך ליישום מוצלח

החל ממינוי נציגות, דרך מינוי יזם והגשת בקשה להיתר, ועד תיקון צו הבית המשותף – אלו הם אבני הדרך ליישום פרויקט תמא

שינוי מגמה בין בקשות להיתר ואישורן מכוח תמ"א 38

תמ"א 38 במספרים (שנת 2014)

תמצית דו"ח יישום תמ"א 38 של משרד הפנים מגלה תפנית בהיתרים שניתנו לפי תמא במהלך שנת 2014 ביחס לכמות הבקשות.

התחדשות עירונית כמענה לגידול דמוגרפי

בשנים האחרונות מביאים מספר גורמים להאצת קצב גידול האוכלוסיה. מי שיוולד היום צפוי לחיות עד גיל 95. נתונים אלו ועוד, מביאים אותנו למסקנה חד משמעית בהקשר לקצב התחלות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38.

תמ"א 38 – המדריך לדיירים מתחילים

מדריך לדיירים מתחילים ליישום תמ"א 38, מספק סקירה מקיפה וטיפים פרקטיים לשימוש הדיירים המתעתדים להוציא לפועל פרויקט מסוג תמא38.

בדיקות אל הרס הנדסיות שיש לבצע לצורך הוצאת היתר תמ"א 38 - בדיקת אל הרס, בדיקות יועצי קרקע ביסוס, בדיקת קונסטרוקטור תמא 38

בדיקות אל הרס לדוגמא בפרויקט תמ"א

הדרך להוצאת היתר בניה במסגרת תמ"א 38 רצופה במכשולים תכנוניים ובדיקות מורכבות שיש לבצע, תוך שילוב של מספר אנשי מקצוע, בתחילה יש להוועץ במהנדס, ולאחר מכן ביצוע בדיקת אל הרס, ובדיקות הנדסיות נוספות..

תיקון 4 לתמ"א 38

תיקון 4 לתמ"א 38 מתקרב בצעדי ענק. בימים אלו מתגבשים העקרונות אשר יובילו את תכנית התמ"א38 להיקפים גדולים הרבה יותר ממה שיכולנו לתאר. הטבות מס, עידוד לפריפריה, החלת תמא על מבנים ציבוריים, מענה לצרכים ביטחוניים – כנסו להרחבה בנושא תמא38 4

בניה ירוקה בתמא 38 - אפיקים תמא 38

כל האמת על בניה ירוקה בתמ"א 38

למה בניה ירוקה לא מיושמת בתמ"א 38? רובנו לא יודעים זאת אך בנייה ירוקה בפרויקט תמ"א יכול להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר מבלי להכביד על הוצאות היזם..

חישוב שטחים תמא 38

מחשבון משכנתא – אקסל

המחשבון נדרש לכל אחד שמתכנן לקחת משכנתא או להחליף משכנתא קיימת. ניתן להשתמש בו בבניית תכנית פיננסית ללקיחת משכנתא או החלפת המשכנתא הקיימת. שימוש נוסף הנו בדיקת חשבונות של בנק למשכנתאות.

ערבות תמא 38 , סוגי ערבויות

ערבויות בעסקאות נדל"ן שאתם חייבים להכיר

במאמר זה נתאר מספר סוגי ערבויות לשם הגברת המודעות לקיומן ותפקידן בתהליכי מתן האשראי בפרויקט נדל"ן. בנוסף נרחיב אודות סוגי ערבויות בהם נעשה שימוש בפרויקט תמ"א 38, בכדי להגביר את המודעות לכלים אלו בקרב יזמים ודיירים כאחד.

משקיעים בנדל"ן? אלו האתרים שאתם חייבים להכיר

שוק הנדל"ן הישראלי עובר תהפוכות טכנולוגיות, ובכך מצמצם את הפער אל עבר השווקים המשוכללים כדוגמת ארה"ב.
בעולם דיגיטלי ומתקדם, האמירה הידועה "ידע הוא כוח" מקבלת משנה תוקף.
על כן, החלטנו לאגד תחת קורת גג אחת את מירב האתרים הפרקטיים ביותר עבור רוכשי דירות בכלל ומשקיעי נדל"ן מקומיים בפרט.
אנו גאים להביא בפניכם את רשימת האתרים המומלצים למשקיעי נדל"ן.

פיקוח פיננסי תמא 38 מטעם הדיירים

אחת ולתמיד – חישוב שטחים בפרויקט תמ"א 38

כיצד עלי לנהוג בתור דייר כדי להבטיח שתוספת בנייה מחושבת בפרויקט כהלכה? מהי יחידת המדידה הקובעת? ומדוע הדברים חשובים כפליים ליזמים בבואם לספק הצעה לדיירים לתמ"א 38?

מי צריך מפקח בניה בפרויקט תמ"א 38?

הבעיה – כאשר היזם לא בטוח בכוונתם של דיירי הבניין לחתום על הסכם תמ"א 38 הוא לא ירצה בשלב מוקדם זה לשלם משכורת למפקח חיצוני. כיצד נפתור בעיה זו ?

חשיבותה של בנייה ירוקה בתמ"א 38

ביצוע פרויקט תמ"א 38 הנה הזדמנות נדירה להפוך את הבניין לירוק, דבר אשר יחסוך לדיירים בהוצאות המים, החשמל וכן, יהיה ידידותי לסביבה. במאמר זה נסקור את השינויים שניתן לעשות בבנייה כדי להביא לאותם יתרונות לדיירים, אשר אם לא יבקשו – לא יקבלו.

מהו דוח אפס - ומה השוני בין דוח 0 בפרויקט רגיל לפרויקט תמ"א 38?

דוח אפס ונושאים ייחודיים בתמ"א 38

מהו דוח אפס, ואילו התאמות נדרשות לביצוע בדוח אפס לפרויקט תמ"א 38 1 או תמא 2 , אילו סעיפים צריכים להכלל בדוח 0 – קבלו דוח אפס לדוגמא לפרויקט תמא 38 להורדה ישירה

מהי עסקת קומבינציה

סוגיות בעסקת קומבינציה

מה הייחודיות של עסקת קומבינציה? מתי כדאי לבצע או להימנע מעסקה כזו? וכיצד ניתן לקיימה תוך גידור הסיכונים הכרוכים בה?

סוגי ריביות - מחשבון אקסל

מחשבון המרת ריביות – נקובה – אפקטיבית – נומינאלית – ריאלית

למה חשוב להכיר את המונחים הבסיסיים בתחום הריביות? התשובה ברורה – כיוון שנתקלים בזה כל יום (בבנק מסחרי, בבנק למשכנתאות, בחברות אשראי, בשוק ההון, בביטוחים וכו').

נסח הטאבו החדש עם הסברים - להורדה לחץ/י מקש ימני - "שמור תמונה בשם"

נסח טאבו לדוגמא – כולל הסברים

נסח טאבו מכיל נתונים רישומיים ומהווה למעשה את תעודת הזהות של הנכס שלכם. לאחרונה, שונה תוואי הטופס של הנסח ומצורפת בזאת דוגמא של נסח טאבו, ע"פ התוואי החדש, עם הסברים. רצוי לצפות בנסח טאבו לדוגמא המצורף.

ליווי בנקאי או מימון חוץ בנקאי - השוואה

מימון תמ"א 38 – השוואה מעשית בין שיטות למימון פרויקט תמ"א 38

במהלך הקריירה שלהם, ניצבים היזמים בפני שאלה מכרעת – האם לקחת מימון בנקאי או לפנות לגוף חיצוני למתן מימון. וודאי תתפלאו לשמוע, כי הסיבה בגינה פונים יותר ויותר יזמים למימון חוץ בנקאי היא לא בהכרח היותם "לא כשירים לקבלת מימון", אלא נוגעת לעניין הרווח.

מחשבון נכס מניב ראשי

כלי ניהול תזרים מזומנים של נכס מניב

המחשבון המניב של אפיקים 38 יעזור לכם לנהל השקעות נדל"ן בצורה נבונה תוך ביצוע סימולציות מהירות לעסקאות כדוגמת דירות מגורים, בניינים מניבים, קומפלקסים מסחריים, וכו'.

מחשבון תמ"א 38 - חישוב זכויות בניה תמא38

מחשבון תמ"א 38 – כלי אקסל

לנוחיותכם יצרנו מחשבון תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2 המבוסס על כלי אקסל נוח ופשוט לשימוש. המחשבון מכיל את עיקר הנתונים הרלוונטיים על מנת לבחון כדאיות פרויקט ראשונית.