מאמרים מקצועיים

רישוי זמין וחתימה על גרמושקה לבקשה להיתר

לא עוד חתימה על גרמושקה

כחלק מהליך התייעלות מנהל התכנון והנגשת הליכי הרישוי באופן מקוון מעתה אין צורך בחתימת בעלי הקרקע על גבי הגרמושקה (תכנית מפורטת להגשה להיתר). להורדת טופס מקוון לאישור התכניות.
קרא עוד

קידום היתר בניה בצל הקורונה

קידום פרויקט בצל הקורונה - בתקופה מאתגרת שכזו, כאשר כולנו עם הגב אל הקיר, נדרשים לקדם את הפרויקטים בכל דרך אפשרית, ומוצאים פתרונות שילוו אותנו שנים קדימה - טיפים לקידום היתר בניה בעתות משבר
קרא עוד
מס שבח בתמא 38 ופינוי בינוי

טעויות נפוצות ברכישת דירה בפרויקט תמ"א / פינוי בינוי

בעלי דירות רבים המבקשים למכור דירתם בכל אחד משלבי הפרויקט מופתעים לגלות כי עומדים בפני השלכות מס מרחיקות לכת ובלתי צפויות מראש. בכל אחד משלבי הפרויקט קיימים סייגים ואילוצים עבור הרוכש החדש וכמובן עבור המוכר.
קרא עוד
כלונס גזירה אפיקים הנדסה

סוגי קידוחים לפרויקט בניה

סוג הקידוחים משתנה עפ"י סוג הקרקע, עפ"י עומסי הפרויקט, ובהתאם לדו"ח יועץ הקרקע הממליץ על שיטת הביסוס. במאמר נרחיב על סוגי הקידוחים האפשריים
קרא עוד
תיקון 3 א לתמא 38

תיקון 3א' – אשליה מתוקה

בנובמבר 2016 יצא לאור תיקון 3א' לתמ"א 38 והכול קיוו שהנה המהפך שיגרום לתמ"א 38 להרחיב היקפיה. אך תיקון 3/א לתמא 38 התפרש בצורה שונה וחוסר הודאות נותרה בעינה
קרא עוד
פינוי בינוי - המסלול המועדף

ייעול תהליכי רישוי בניה בחברות יזמיות

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??
קרא עוד
ביטוח תמ"א 38 לדיירים ביטוח עבודות קבלניות תמא 38

המדריך לביטוח תמ"א 38 עבור הדיירים

במדריך ביטוח תמ"א 38 נסקור את הסיכונים הניצבים בפני דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, ונפרט אודות הכלים הביטוחיים המצויים בשוק אשר ביכולתם לגדר את אותם סיכונים - נפרט בעיקר אודות פוליסת עבודות קבלניות, ואילו דגשים עליכם הדיירים להכיר.
קרא עוד
ערבות בדק בתמא 38 פינוי בינוי

מדריך – תמ"א 38 זכויות הדיירים

מדריך תמ"א 38 זכויות הדיירים - הינו המדריך המקיף ביותר לעניין סוגיית הבטוחות בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי נרשם ע"י עו"ד תמ"א 38 מומחה כדי שתוכלו להפיק את המקסימום ולהכיר את זכויותיכם.
קרא עוד
מתחם פינוי בינוי - מתחמים מורכזים לפינוי בינוי

טבלת מתחמי פינוי בינוי מוכרזים

ריכזנו עבורכם טבלת מתחמי פינוי בינוי מאושרים - תוכלו למצוא את מועד ההכרזה על המתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי, ההכרזה על מתחם פינוי בינוי מבוצעת ע"י הועדה בין משרדית להתחדשות עירונית.
קרא עוד

מפרט טכני תמ"א 38 – דוגמא מהשטח

לקחנו מפרט תמ"א 38 לדוגמא שנבנה במקור לפרויקט תמ"א בפתח תקווה ואפשרנו למומחי הבניה הירוקה שלנו להעיר את עינינו, ולהוכיח כי לא חייב לקבל את מפרט התמא של היזם כעובדה מוגמרת. כמה זה שווה לכם??
קרא עוד

התחדשות עירונית כמענה לגידול דמוגרפי

בשנים האחרונות מביאים מספר גורמים להאצת קצב גידול האוכלוסיה. מי שיוולד היום צפוי לחיות עד גיל 95. נתונים אלו ועוד, מביאים אותנו למסקנה חד משמעית בהקשר לקצב התחלות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38.
קרא עוד
בדיקות אל הרס הנדסיות שיש לבצע לצורך הוצאת היתר תמ"א 38 - בדיקת אל הרס, בדיקות יועצי קרקע ביסוס, בדיקת קונסטרוקטור תמא 38

בדיקות אל הרס לדוגמא בפרויקט תמ"א

הדרך להוצאת היתר בניה במסגרת תמ"א 38 רצופה במכשולים תכנוניים ובדיקות מורכבות שיש לבצע, תוך שילוב של מספר אנשי מקצוע, בתחילה יש להוועץ במהנדס, ולאחר מכן ביצוע בדיקת אל הרס, ובדיקות הנדסיות נוספות..
קרא עוד

תיקון 4 לתמ"א 38

תיקון 4 לתמ"א 38 מתקרב בצעדי ענק. בימים אלו מתגבשים העקרונות אשר יובילו את תכנית התמ"א38 להיקפים גדולים הרבה יותר ממה שיכולנו לתאר. הטבות מס, עידוד לפריפריה, החלת תמא על מבנים ציבוריים, מענה לצרכים ביטחוניים - כנסו להרחבה בנושא תמא38 4
קרא עוד
בניה ירוקה בתמא 38 - אפיקים תמא 38

כל האמת על בניה ירוקה בתמ"א 38

למה בניה ירוקה לא מיושמת בתמ"א 38? רובנו לא יודעים זאת אך בנייה ירוקה בפרויקט תמ"א יכול להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר מבלי להכביד על הוצאות היזם..
קרא עוד
חישוב שטחים תמא 38

מחשבון משכנתא – אקסל

המחשבון נדרש לכל אחד שמתכנן לקחת משכנתא או להחליף משכנתא קיימת. ניתן להשתמש בו בבניית תכנית פיננסית ללקיחת משכנתא או החלפת המשכנתא הקיימת. שימוש נוסף הנו בדיקת חשבונות של בנק למשכנתאות.
קרא עוד
ערבות תמא 38 , סוגי ערבויות

ערבויות בעסקאות נדל"ן שאתם חייבים להכיר

במאמר זה נתאר מספר סוגי ערבויות לשם הגברת המודעות לקיומן ותפקידן בתהליכי מתן האשראי בפרויקט נדל"ן. בנוסף נרחיב אודות סוגי ערבויות בהם נעשה שימוש בפרויקט תמ"א 38, בכדי להגביר את המודעות לכלים אלו בקרב יזמים ודיירים כאחד.
קרא עוד

משקיעים בנדל"ן? אלו האתרים שאתם חייבים להכיר

שוק הנדל"ן הישראלי עובר תהפוכות טכנולוגיות, ובכך מצמצם את הפער אל עבר השווקים המשוכללים כדוגמת ארה"ב. בעולם דיגיטלי ומתקדם, האמירה הידועה "ידע הוא כוח" מקבלת משנה תוקף. על כן, החלטנו לאגד תחת קורת גג אחת את מירב האתרים הפרקטיים ביותר עבור רוכשי דירות בכלל ומשקיעי נדל"ן מקומיים בפרט. אנו גאים להביא בפניכם את רשימת האתרים המומלצים למשקיעי נדל"ן.
קרא עוד

חשיבותה של בנייה ירוקה בתמ"א 38

ביצוע פרויקט תמ"א 38 הנה הזדמנות נדירה להפוך את הבניין לירוק, דבר אשר יחסוך לדיירים בהוצאות המים, החשמל וכן, יהיה ידידותי לסביבה. במאמר זה נסקור את השינויים שניתן לעשות בבנייה כדי להביא לאותם יתרונות לדיירים, אשר אם לא יבקשו - לא יקבלו.
קרא עוד
נסח הטאבו החדש עם הסברים - להורדה לחץ/י מקש ימני - "שמור תמונה בשם"

נסח טאבו לדוגמא – כולל הסברים

נסח טאבו מכיל נתונים רישומיים ומהווה למעשה את תעודת הזהות של הנכס שלכם. לאחרונה, שונה תוואי הטופס של הנסח ומצורפת בזאת דוגמא של נסח טאבו, ע"פ התוואי החדש, עם הסברים. רצוי לצפות בנסח טאבו לדוגמא המצורף.
קרא עוד
ליווי בנקאי או מימון חוץ בנקאי - השוואה

מימון תמ"א 38 – השוואה מעשית בין שיטות למימון פרויקט תמ"א 38

במהלך הקריירה שלהם, ניצבים היזמים בפני שאלה מכרעת – האם לקחת מימון בנקאי או לפנות לגוף חיצוני למתן מימון. וודאי תתפלאו לשמוע, כי הסיבה בגינה פונים יותר ויותר יזמים למימון חוץ בנקאי היא לא בהכרח היותם "לא כשירים לקבלת מימון", אלא נוגעת לעניין הרווח.
קרא עוד
מחשבון תמ"א 38 - חישוב זכויות בניה תמא38

מחשבון תמ"א 38 – כלי אקסל

לנוחיותכם יצרנו מחשבון תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2 המבוסס על כלי אקסל נוח ופשוט לשימוש. המחשבון מכיל את עיקר הנתונים הרלוונטיים על מנת לבחון כדאיות פרויקט ראשונית.
קרא עוד
ניתוח תזרים מזומנים ככלי להצלחת העסק שלך

ניתוח תזרים מזומנים ככלי להצלחת העסק שלך

גורלן של חברות טובות רבות אשר הינן רווחיות, בעלות מוצר/שירות טוב וכו', הוכרע, בניהול תזרים מזומנים לקוי. במאמר זה נעשה סדר בסוגים שונים של תזרימי מזומנים, בהדגשת הייעוד של כל אחד מהם והנתונים הספציפיים שכדאי לדלות מכל אחד מהם.
קרא עוד
נוסחאות פיננסיות שימושיות לפרויקט נדל"ן מניב

חושפים את הנוסחאות הפיננסיות לבחינת השקעות נדל"ן

מאמר זה מציג מספר נוסחאות פיננסיות עיקריות, אשר מהוות בסיס חשוב מאוד מתהליך בדיקת הכדאיות הכלכלית. ישנן נוסחאות רבות וכלים מגוונים. אנו בחרנו את הנוסחאות המוכרות ביותר אשר עשויות לשמש גם אתכם בבחינת פרויקט נדל"ני.
קרא עוד
הערכת שווי דירה - שיטות שמאיות להערכת שווי נדל"ן / הערכת שווי מקרקעין

הערכת שווי דירה – שיטות שמאיות להערכת שווי נדל"ן

הערכת שווי דירה - שיטות שמאיות להערכת שווי נדל"ן - בבואנו לבחון נכס על צורותיו השונות והמגוונות, נצטרך להסיק את מחיר הנכס. ככל שהערכת השווי תהיה מדויקת ומהירה יותר, יהיה באפשרותנו לקבל החלטה מושכלת ואפקטיבית יותר.
קרא עוד

צור איתנו קשר

משרד

משרד מגדל טויוטה, קומה 23

יגאל אלון 85 תל אביב

כתבו לנו ונהיה בקשר בהקדם האפשרי

נגן וידאו